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济南新房与二手房限购政策全面放开

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

    自10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人,在济南买房都没有套数的限制。这也是继呼和浩特市官方在6月底正式发文明确取消限购政策后,第二个取消住房限购政策的城市。不过,多位业内人士向记者表示,目前郑州实施住房限购政策取消还不具备条件,但取消是个趋势。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    济南商住房库存量太大

    从去年至今,包括温州在内出现房地产市场调整、量价萎缩等现象的城市,一个最大的共同点就是商品住房库存量太大。济南也存在这种情况。

    记者致电齐鲁晚报记者同行获悉,根据济南市政府部门公布的数据,当地商品住房的库存量确实太印江土家族苗族自治县癫痫最权威医院大,按照近期的月均销量,库存量至少在13个月以上。此外,济南市已经出现了区域性楼盘降价,每平方米降价从几百元至上千元不等。

    房企:郑州取消限购条件还不成熟

    随着呼和浩特、济南相继取消住房限购政策,郑州实施了3年多的住房限购政策是否也会取消?

    一家房地产企业常务副总裁师先生向记者分析,目前郑州市取消住房限购政策还不成熟,而且现在限购政策对市场影响并没有想象的那么大。他认为,目前郑州商住房集中的区域在高新区、惠济区、二七区和管城区的部分区域,高新区本来不限购,其他几个区域的购房者主要是刚性需求,所以现在实行的限购政策影响并不是很大。

    另一家房地产企业常务副总马先生也认为,目前郑州的地价偏高,商住房库存量只有6个月,不具备取消限购的条件。目前情况下,即使取消了限购政策,房价短期升值空间有限,炒房的人兴趣也不会大了。当然,限购政策取消,对在郑做生意的人、想购买多套住房的人来说,会刺激他们的购房需求。另外,因为库存量较少,真要取消限购政策的话,郑州的房价可能会更坚挺。所以,尽管取消限购政策是趋势,但目前郑州取消还不现实。

    学者:市场预期不明朗哈尔滨癫痫病中医院,取消限购作用也有限

    河南财经政法大学教授刘社也认为,郑州与呼和浩特、济南的情形不同。以郑州来说,今年以来虽然成交量比去年下滑了,但是去年的成交量确实是太大了,有“高烧”的意味,今年成交量下滑属于恢复正常体温。另外,由于市场预期变化,不仅买房的少了,重要的是卖房的增加了,一些买房者转向购买二手住房,这也使得今年部分月份二手住房活跃,部分抵消了新房的成交量。刘社告诉郑州晚报记者,黑龙江治疗羊羔疯的医院如果郑州的商住房成交量在今后几个月宝宝癫痫症状有哪些呢出现急速萎缩,也不排除会取消限购政策。“但是在目前市场预期不确定的情况下,即使是取消限购政策,其对市场的提振作用也是有限的。”

    不过,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人向郑州晚报记者表示,目前郑州仍在实行限购政策,但限购政策取消在全国来看是大势所趋。

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