日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
地铁建设加速，商业地产火热，双重因素下，地下商业在武汉如火如荼发展起来。
1、 地铁促动，地下商铺遇热
40多岁的汪女士看了很多商铺， 中心区太贵，多数单价都在6万以上，郊区的又担心人气不够旺。 连续观望数月后，近日，汪女士跟随某看铺专线来到了位于钟家村的百城商街。当天是周末，售楼部人流很旺， 我们的商铺位于地铁4、6号线的中转站，地上就是钟家村商圈核心，目前单价3万多，面积6-20平米，十多万就可以买到一套。 置业顾问介绍佳木斯小儿癫痫病医院。由于没有产权，只有使用权，需要在较短时间内缴纳全部房款，但即便如此，依然令汪女士很动心。
对地下商铺癫痫病发作前的征兆，汪女士有自己的打算： 武汉市的地铁建设刚开始，地下商业也才起步，现在买价格还不算贵，应该有潜力。
武汉地下商铺投资热潮要从2009年下半年开业的地一大道算起。当年销售的火爆场景至今仍让李鸣(化名)记忆犹新。 买铺的那天，人山人海，门口挤得水泄不通，很多都是汉正街的老商户导致小儿癫痫的因素有哪些，还有些是专业的炒铺者。 当时，李鸣花4.5万/平米买下了一套15平米的铺子。虽然商铺营业情况尚待改善，但由于二手商铺单价已涨至7万，李鸣觉得这次投资还不错。
与铺子接驳的地铁6号线通车后，商铺升值会更有保障。 李鸣说。
2 、产权没保障，投资者心有不安
与地上商铺相比，只有使用权而没有产权成为地下商铺的一大劣势。 买地上商铺，好歹还有个房产证，地下商铺却只有使用权，虽然使用年限都一样，可总是心里不踏实。 汪女士说。
按照国家相关政策规定，在遵循市场经济规律的条件下，对现有人防设施可适当进行开发利用。开发商通过招拍挂拍下部分地下空间产权，但大部分都属于经营权。
武汉谋城商业地产总经理熊江陵指出： 内地地下商铺开发与香港、国外有着本质不同。在那里，地下商铺都是作为城市功能配套，基本不可能对外出售。 在他看来，正是地下商铺的产权缺憾，直接导致内地地铁商铺的转手率较高。
3、 培育期长，业态定位很重要
不止是产权问题，地下商铺后期运营培育也需要花费更多精力。 地下商铺的市场培育期比地上商铺更长，起码要5-10年，尤其是在地铁未开通的情况下，商铺要经历漫长的守铺期。另外，受气候、消费习惯因素影响也较大。 武汉中科辉创总经理陈辉指出。 内地像上海、南京、深圳那样的城市，地下商铺数量很多，但真正红火的很有限。
在熊江陵看来，地下商铺要想成功，前提必须具备两大因素。 一是，必须是大型的地铁换乘站;二是，要依托于商圈，且地上要有大型成熟的购物中心直接对接。 单一的地铁商铺是不会吸引人流的，即便地铁修通了，人们也不会专门乘坐地铁到某个地下商铺去购物。另外，地下商铺的业态一定要与地上商铺形成互补，要独具特色才能够留住人流。
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